鼎丰集团(6878.HK)11.35亿收购龙泉两幅土地,深化

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发布时间:2018-11-09 17:42

鼎丰集团(6878.HK)11.35亿收购龙泉两幅土地,深化资产管理新进

2018-11-09 17:08来源:港股那点事人民币/股权/资管

原标题:鼎丰集团(6878.HK)11.35亿收购龙泉两幅土地,深化资产管理新进

作者:格隆汇·GabyY

2018年11月8日,鼎丰集团控股(6878.HK)公告披露,集团旗下全资子公司厦门鼎丰(“买方”)应邀收购原属龙泉市国土资源局(“卖方”)的两块土地,收购金额分别为4.3亿人民币和7.05亿人民币。

完成此项收购后,两块土地的实际股东权益为厦门鼎丰70%,拥有多年地产发展业务经验的投资者A和投资者B,分别为20%,10%。(如下图)

由于鼎丰拥有多年的资产管理业务的经验,获得行内认可和合作方的支持而受邀参与这次土地收购。并在收购地块前,厦门鼎丰、投资者A、投资者B及买方(本公司于本公布日期间接拥有70%权益的附属公司)已就此订立了合作协议。厦门鼎丰及投资者应付的金额如下:

完成此项收购后,厦门鼎丰将拥有两块土地使用权70年(住宅面积)及40年(商业面积)。地块A和地块B,位于中国浙江省龙泉市东茶路以南、环城东路以东、龙泉溪以北,土地总面积约为6.723万平方米和约11.256万平方米,作住宅及商业用途。

为何选择龙泉?浙江省龙泉市,是浙江省丽水市代管县级市,位于浙江省西南部的浙闽赣边境,东邻温州经济技术开发区,西接武夷山国家级风景旅游区,是浙江省入江西、福建的主要通道;龙泉历史悠久,景色优美,物产丰富,人文荟萃,是著名的青瓷之都、宝剑之邦;龙泉还是世界香菇栽培发源地、中国食用菌十大主产基地县、中华灵芝第一乡和浙江省农业特色优势产业食用菌产业强县。被誉为“处州十县好龙泉”。如此旅游胜地,其未来发展价值可见不容小觑。

其实鼎丰处理这样的收购项目已经不是第一次。例如:

1)5亿收购盛荣投资100%股权

2018年11月7日,鼎丰旗下全资附属文旅有限公司,以5亿元人民币向施鸿娇收购盛荣投资有限公司全部已发行股本,并以发行10.33亿的股份偿付。

盛荣投资有限公司主要控股附属公司B和C:主要业务是从事浙江省丽水市从事旅游物业发展、管理及营运。

2)1.9亿收购目标贷款及接受景宁鼎丰置业和丽水富丰文化旅游30%股权

鼎丰集团于2018年9月18日,旗下全资附属文旅有限公司(买方)与债权人洪巧丝、卖方A吴筱凯及卖方B吴建飞订立协议:同意债权人转让其在:附属公司A“景宁鼎丰置业有限公司”,及附属公司B“丽水市富丰文化旅游有限公司”各自30%的股权于买方,用以结清合共1.9亿的目标贷款。完成转移股权后,附属公司A和B成为鼎丰的间接全资子公司。

附属公司A主要业务为房地产开发、代理服务及物业管理;附属公司B主要为旅游项目开发及投资、旅游商品销售及文化传播。两家公司于2016、2017年及2018年上半年分别取得溢利549.7万元、1343万元和1.2亿元人民币。其业绩保持稳定增长。

二、发挥资产管理核心优势,未来增长动力强

其实从以上三项收购案可以清晰的看到鼎丰集团的业务布局脉络,其主要核心内容还是资产管理。回顾过往,集团自2016年年报就披露了会加大力度扩展资产管理业务,积极寻找具潜在高回报率的优质资产,加强对资产管理业务的深化布局,进一步发挥集团的业务板块由不良资产管理优势,延伸到资产管理的价值资产投资。 而从公告的数据的信息看,这三个价值资产项目就很符合“具潜在高回报率”的优质资产。从集团的中期财务报中我们也可以看到:

根据鼎丰集团中期报披露,截止至今年6月30日,集团录得营收4.3亿人民币,比去年同期的1.52亿人民币增长183% ;实现近两倍的爆发式增长;录得净利润1.43亿,比去年同期的9860万增长近一半达45.4%。

鼎丰集团控股(06878.HK)分部业务分为三大板块:资产管理业务、融资租赁服务和金融相关服务。而其中,贡献最大的分部业务就是资产管理,录得收入3.5亿,占总收入的81.4%,且对比去年同期增长578%。

资产管理业务的迅速崛起离不开集团的发展战略,公司自2017年开始专注加大扩展资产管理,投资标的从处置不良资产,延伸到找寻有潜在投资价值且可以带来高回报的优质资产的战略转型。公司管理层表示公司策略是以不良资产和价值资产的角度作为投资的前提条件,必须是公司有能力处置的资产才会感兴趣,同时对资产的类别也不会有固定立场,只要可操作和利润空间合理就可以。如下图为集团业务分部占比图。

结束语:

鼎丰集团明确集团发展战略,对于主营业务,围绕核心的资产管理业务不断深化布局;并且通过多年的成熟投资管理经验,获得行业认可的同时,吸引到更多优质项目合作方。

今年完成收购浙江龙泉市、丽水市的优质文旅资产项和管理公司项目,已经展现出其成熟的全面多元化协同发展的战略布局。占据优质资源就已经掌握了未来发展先机,所以长远来看,无论是卖出资产获取资产增值利润还是自营文旅商业获取稳定现金流,都将是不错的选择。2018年业绩值得期待。返回搜狐,查看更多

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